prodej bytu 2+1 54 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s lodžií, 54 m², Rakovník Plzeňská Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54 m², který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu v ulici Plzeňská v Rakovníku. K bytu náleží lodžie a sklep. Byt je v původním stavu a má dřevěná okna. Novému majiteli tak nabízí možnost kompletní rekonstrukce a vytvoření interiéru přesně podle vlastních představ. Klasická dispozice 2+1 poskytuje samostatnou kuchyň s prostorem na jídelní stůl a dva obytné pokoje, díky čemuž je byt vhodný pro jednotlivce, pár, menší rodinu i jako investice k následnému pronájmu. Příjemným rozšířením obytného prostoru je lodžie orientovaná na jihovýchodní stranu. Praktické úložné zázemí zajišťuje sklep, který lze využít například pro uložení sportovního vybavení nebo sezonních věcí. Velkou výhodou je sportoviště umístěné přímo za domem. Lokalita proto osloví rodiny s dětmi i zájemce, kteří mají rádi aktivní způsob života. Rakovník nabízí kompletní občanskou vybavenost obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, kulturní možnosti i další sportovní areály. Mateřská škola je hned za domem a základní škola v těsné blízkosti. Město je přirozeným správním, obchodním a průmyslovým centrem celého regionu. Pracovní uplatnění je možné najít přímo v Rakovníku, kde působí významní zaměstnavatelé, například P and G Rakona a Valeo, stejně jako řada menších firem, obchodů a poskytovatelů služeb. Dobrá je také dostupnost do Prahy. Rakovník má přímé autobusové spojení na pražský Zličín a Vypich a využít lze rovněž přímou vlakovou linku R24. Lokalita je tak zajímavá i pro zájemce, kteří potřebují do hlavního města pravidelně dojíždět, ale dávají přednost bydlení v menším městě s dostupnějšími službami a klidnějším životním tempem. Byt představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá cihlový dům, praktickou dispozici, lodžii, sklep a možnost upravit si bydlení od základu podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (81296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Ing. Adolf Cír
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-42
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
81 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
4.16 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 251 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Rakovník, Plzeňská)
- Nádraží
- 882 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |