Prodej bytu 3+1 78 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízený byt se nachází ve třetím patře bytového domu v plzeňské městské části Slovany. Byt je v původním stavu, je však kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci podle představ nového majitele. Bytový dům prošel v roce 2024 kompletní revitalizací.
V bytě je:
- předsíň (5m2) se vstupem do jednotlivých místností a příslušenství
- kuchyně (11m2)
- obývací pokoj (21m2)
- ložnice (18,5m2)
- druhá ložnice (18m2)
Příslušenství tvoří:
- koupelna (2,5m2)
- samostatné WC (1,2m2)
- sklep (1,4m2)
Byt je kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci. Nový majitel tak má možnost upravit si jeho dispozici, vybavení i vzhled přesně podle svých představ. Zachovalé parkety mohou být po renovaci zajímavým prvkem nového interiéru.
Bytový dům prošel v roce 2024 rekonstrukcí. Na střeše jsou instalovány fotovoltaické solární panely, jejichž vyrobená elektřina je využívána pro potřeby domu a přispívá ke snížení nákladů na jeho provoz.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází parkovací dům, kde je možné si pronajmout garážové stání.
Lokalita Slovany nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD, obchody, služby, školy i další možnosti každodenního života. Do centra Plzně je zajištěna pohodlná dostupnost.
Poznámky: Celková plocha bytu: 78 m2. Elektro: 230V. Plyn: ano. Vytápění: dálkové. Výtah: ano. Patro bytu / počet pater: 3/9. KabelTV: ano. Internet: ano. Parkování: na ulici. Stavební materiál: zateplený panel. Vlastnictví: osobní. Správce domu: Plzeňský servis
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-salzmann
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
163 m
školka
314 m
lékař
289 m
pošta
523 m
restaurace
75 m
škola
183 m
obchod
138 m
vlak
509 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -2.8 % |
| 30.09.2026 | 5.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.67 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 753 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Náměstí Generála Píky)
- Nádraží
- 498 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 5.20 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |