prodej domu 128 m² s pozemkem 408 m²

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zajímavý rodinný dům, Lomnice u Rýmařova. Nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům, Lomnice u Rýmařova. Jedná se o bývalou faru, dům s historií, který Vás zaujme. Dům leží na pozemku o celkové výměře 408 m². Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený. V prvním patře je bytová jednotka 4+1 s příslušenstvím, v přízemí jsou prostory pro zbudování další bytové jednotky nebo místo vhodné k drobné výrobě nebo podnikání. Dům je ideální pro rodinné bydlení i pro vícegenerační využití či kombinaci bydlení a pronájmu nebo podnikání. Za domem je pozemek patřící k domu, využívaný k relaxaci. Dům obklopuje zahrada o výměře 1.972 m², kterou si lze pronajmout a užívat. Zahrada je rovinatá, oplocená a tvoří s domem funkční celek, je vhodná k zahradničení nebo odpočinku. Dům se nachází na zajímavém místě s osobitou atmosférou a díky své historii má své nezaměnitelné kouzlo. Pokud hledáte nemovitost, která není jen obyčejným domem, ale nabízí prostor pro vlastní nápady, úpravy a další rozvoj, může být právě tato bývalá fara tou pravou příležitostí. Hlavní přednosti: ● bývalá fara s osobitým charakterem, ● možnost bydlení 4+1, ● další prostory v přízemí, možnost vybudování další bytové jednotky, ● možnost pronájmu zahrady, ● zajímavá investiční příležitost, ● vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení nebo k podnikání Zveme Vás na prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (28516 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 408 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

28 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.30 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 350 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Lomnice, zastávka u hřiště)
Nádraží: 394 m (Lomnice u Rýmařova)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno