prodej domu 141 m² s pozemkem 837 m²
Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 141 m², Dlouhá Ves Na prodej polovina rodinného dvojdomu v obci Bohdašice - Dlouhá Ves. V hlavní budově o užitné ploše 125m² se nachází čtyři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně, dvě koupelny, sklep, garáž na jedno auto, prádelna a kotelna. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva, za Vaší nepřítomnosti může přitopit elektrokotel. Voda z vlastního nového vrtu. Odpad je řešen vyvážecí jímkou. Dům prošel částečnou rekonstukcí - výměna oken za plastová. Částečně byla vyměněná elektroinstalace do mědi. Na pozemku o výměře 837m² dále nalezneme vinárnu se sklípkem (16m²), prostornou pergolu s krbem a dále potěší zahrada s vzrostlými ovocnými stromy. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, ale i pro rekreaci. Sportovní nadšence nadchne dostupnost cykolstezek, běžeckých tras, lyžaských středisek a nasvé si díky Otavě přijdou i vodáci. Veškerá občanská vybavenost v nedaleké Sušici, nebo v Kašperských Horách. Pro termín prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (35454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
35 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
5.03 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 874 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Dlouhá Ves, Bohdašice, rozcestí)
- Nádraží
- 7719 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |