prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 430 m²
Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata u rybníka Mydlák , Zliv u Č. Budějovic. Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu přímo na břehu Mydlovarského rybníka v okrajové části města Zliv, asi 10 km od Českých Budějovic. Mydlovarský rybník je jedním z nejoblíbenějších rekreačních míst v okolí Českých Budějovic. Dá se v něm koupat a rybařit a okolí je vhodné na procházky i cyklovýlety. Protože chata stojí přímo na břehu, nemusíte k vodě nikam dojíždět. Do Českých Budějovic se dostanete autem zhruba za 15 minut a základní vybavenost je přímo ve Zlivi. Chatu tak můžete využívat nejen o dovolené, ale i po práci nebo na prodloužený víkend. Původně zděná chata ze 70. let 20. století prošla během posledních dvaceti let postupnými úpravami. Základy a přízemí jsou zděné, podkrovní nadstavba a přistavěná veranda jsou dřevěné. Stavba není podsklepená. Na užitné ploše 75 m² nabízí pět místností, což je na rekreační objekt poměrně hodně prostoru. Pohodlně se tu vyspí rodina s dětmi i hosté. Hlavním obytným prostorem v přízemí je světlá prosklená veranda s obytnou kuchyní, přistavěná přibližně před deseti lety. Slouží jako obytná kuchyně a díky prosklení z ní máte výhled přímo na rybník i za nepříznivého počasí. V přízemí je dále ložnice, koupelna s toaletou a sklad na nářadí. V podkroví se nachází prostorný obývací pokoj s dřevěným interiérem, ze kterého se vychází na velkou terasu. Z obývacího pokoje jsou přístupné také dvě menší ložnice, které se hodí jako dětské pokoje nebo pokoje pro hosty. Chata je připojena k elektřině 230 V. Užitková voda se jímá ze spodní a dešťové vody do skruží, ze kterých je do chaty zavedený rozvod. Odpadní vody jdou do vlastní jímky s trativodem a teplou vodu ohřívá bojler v koupelně. Na pozemku stojí také zahradní domek, kde můžete mít uložené nářadí i vybavení na vodní sporty nebo rybaření. Chata je v dobrém stavu, nevyžaduje žádnou rekonstrukci a dá se ihned užívat. Chata má přidělené evidenční číslo a stojí na cizím pozemku (Rybářství Třeboň), prodává se tedy pouze stavba rekreačního objektu. Pozemek o celkové výměře 430 m² je pronajat. Kupní cenu není možno financovat hypotečním úvěrem, resp. stavba nemůže být předmětem zástavního práva k zajištění hypotéky. Chata se hodí pro rodiny s dětmi, rybáře, milovníky vody i pro obyvatele Českých Budějovic a okolí, kteří hledají místo k odpočinku nedaleko od domova. Prohlídku si můžete domluvit předem, rádi vám chatu ukážeme a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (52667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 396 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PK-8230
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
52 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.61 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 891 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Zliv, žel. st.)
- Nádraží
- 332 m (Zliv)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |