Prodej komerčního pozemku 6841 m²

Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 6 841 m², Nové Město pod Smrkem – ul. Mánesova

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové výměře 6 841 m² v atraktivní poloze v centru Nového Města pod Smrkem, v ulici Mánesova. Pozemek tvoří oplocený areál bývalé stáčírny pohonných hmot.

Součástí areálu je objekt se zastavěnou plochou 852 m², který již není provozován jako stáčírna pohonných hmot. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro podnikatelský nebo investiční záměr s využitím odpovídajícím platnému územnímu plánu.

Dle územního plánu města je území zařazeno jako plocha pro výrobu a skladování – lehký průmysl. Hlavním využitím je výroba a skladování.

Mezi přípustná využití patří zejména:
- dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu daných ploch,
- veřejná, ochranná a izolační zeleň,
- vodní plochy a toky,
- veřejná prostranství.

Velkorysá výměra pozemku, oplocený areál a umístění v centru města nabízejí široké možnosti pro další komerční využití v souladu s územním plánem.
Na požádání zašleme kompletní územní plán Nového Města pod Smrkem a také stanovisko Městského úřadu Frýdlant k možnosti využití tohoto území.

Pro více informací, konzultaci konkrétního záměru nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (1506 Kč/m²)
Pozemek: 6841 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 32 m školka 290 m lékař 230 m pošta 126 m restaurace 110 m škola 135 m vlak 368 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.30 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

1 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

4.84 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 9.40 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 374 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží: 367 m (Nové Město pod Smrkem)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno