Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 807 m²
Dobřeň, Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dům přímo v srdci Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko v okrese Mělník. Nemovitost lze využívat jak k rekreaci, tak i ke stálému bydlení. Do budoucna je však s ohledem na její stav nutné počítat s rekonstrukcí a modernizací. Dům se nachází se na rovinatém, pečlivě udržovaném pozemku obklopeném vzrostlými stromy a zelení. Díky přirozenému okolí je zahrada z velké části skryta před okolím a nabízí tak mimořádný klid, soukromí a příjemnou atmosféru. Příjezd je možný přímo na pozemek po obecní komunikaci. Na pozemku se nachází dvě garáže.
Dispoziční řešení:
Přízemí: Kuchyň s obývacím prostorem, pokoj, hala, koupelna, WC, spíž, letní kuchyně.
Patro: 2x pokoj, půdní prostor – herna (další ložnic), půda.
Technické parametry domu:
Vodovod: Obecní.
Odpad: Septik.
Elektřina: Třífázové napětí 400 V, rozvody jsou původní v hliníku, pouze v kuchyni jsou nové v mědi.
Vytápění: Kamna.
Střecha: Pálená taška.
Okna: Dřevěná.
Výborná je také dostupnost větších měst – Mělník cca 20 km, Mladá Boleslav 35 km, Česká Lípa 40 km a Praha přibližně 55 km. Dobřeň je malebná obec v srdci Kokořínska, obklopená lesy, pískovcovými skalami a krásnou přírodou. Nabízí klidné bydlení, soukromí a množství možností pro pěší výlety i cykloturistiku. Typická lidová architektura a roubené domy dodávají obci jedinečnou atmosféru.
Nemovitost není zatížena žádným právním omezením, ani hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.47 mil. Kč (36711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1976
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
6735 m
MHD
273 m
školka
6586 m
lékař
6617 m
pošta
5562 m
restaurace
1233 m
škola
6820 m
vlak
7843 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.47 mil. Kč
36 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.94 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 847 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 2.51 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.47 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Dobřeň)
- Nádraží
- 7845 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |