pronájem bytu 2+kk 49 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + kk, 49m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Hledáte příjemné bydlení v jedné z oblíbených lokalit Hradce Králové? K pronájmu je připravený světlý byt 2+kk v ulici Antonína Petrofa, jehož největší předností je bezesporu prostorný balkon o výměře 10,79 m². Byt o podlahové ploše 49,10 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Dispozice nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelnu s vanou a WC. Díky velkým oknům působí byt příjemně a vzdušně a z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který nabízí dostatek prostoru pro posezení, odpočinek nebo letní stolování. Do vybavení byt patří pouze vestavěný nábytek. K bytu náleží také venkovní parkovací stání a sklepní kóje o výměře 1,94 m². Antonína Petrofa patří mezi vyhledávané lokality Hradce Králové. V okolí najdete občanskou vybavenost, obchody, služby i možnosti pro sport a odpočinek. Zároveň je zde dobrá dostupnost do centra města. Byt je volný od 1. 11. Cena nájemného je uvedena bez záloh na energie a služby, které činí 3.500 Kč měsíčně. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5400
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 17 900 Kč | -3.2 % |
| 30.09.2026 | 18 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 513 Kč
14 551 – 18 259 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 326 · váha 61 %
Model z dat
15 415 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 17 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 415 Kč (rozpětí 13 164 Kč – 17 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Plachta - U Parku)
- Nádraží
- 3194 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 18 500 → 17 900 |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |