Prodej bytu 2+kk 59 m²
Kunice, Dolní Lomnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení, dostatek soukromí, blízkost přírody a terasa, na které budete chtít trávit každý volný večer. Přesně takový je tento byt v atraktivním a oceňovaném rezidenčním projektu Byty Dolní Lomnice.
Exkluzivně nabízíme ke koupi nadstandardně řešený byt 2+kk o podlahové ploše 59,5 m² s předzahrádkou 55 m², sklepem 3,2 m² a dvěma venkovními parkovacími stáními. Byt se nachází ve 1. nadzemním podlaží moderního komorního domu se šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné a velmi příjemné bydlení.
Dominantou bytu je hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru (28,7 m²). Díky velkým francouzským oknům je celý prostor krásně prosvětlený a přímý vstup na prostornou terasu přirozeně rozšiřuje obytnou část o další místo pro relax, letní posezení nebo ranní kávu.
Dispozice nabízí samostatnou neprůchozí ložnici (14,5 m²), vstupní chodbu, koupelnu s vanou, toaletu a malý praktický sklad k zahrádce.
V celém bytě jsou moderní laminátové podlahy a dlažba, o příjemné teplo se stará vlastní elektrický kotel. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná.
Součástí bytu jsou také dvě venkovní parkovací stání.
Rezidenční projekt se nachází uprostřed malebné krajiny v okrese Praha-východ ve vesničce Dolní Lomnice, která je součástí blízké obce Kunice (2,5 km). Základní občanská vybavenost včetně restaurací a supermarketu Billa, mateřské a základní školy se nachází v Kunovicích. Nejbližší lékař je k dispozici ve Velkých Popovicích, 5 minut jízdy autem od projektu. Centrum Prahy je velice rychle dostupné autem (nájezd na dálnici D1 je vzdálen 3 km) i veřejnou dopravou – autobus (Dolní Lomnice – Strančice), vlak (Strančice – Praha hl. n.).
Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá moderní bydlení bez kompromisů — místo, které nabízí pohodlí, soukromí a atmosféru domova.
Žije se tu opravdu dobře.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (133898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- profit-reality-ltd
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
energetika: 99.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3082 m
MHD
66 m
školka
2158 m
lékař
3114 m
pošta
2986 m
restaurace
1882 m
škola
719 m
vlak
2687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
133 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
7.33 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
8.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 495 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kunice, Dolní Lomnice)
- Nádraží
- 2658 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |