Prodej bytu 2+1 60 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dokonalý studentský byt. Tak by se dala popsat tato prostorná 2+1, která nabízí dva neprůchozí pokoje, praktickou komoru a velkou lodžii.

Byt o velkorysé výměře 60 m2 je situovaný v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. Velkou předností je praktická dispozice 2+1 s dvěma neprůchozími pokoji. Praktickou součástí je i komora/šatna, která poskytne dostatek úložného prostoru a pomůže udržet byt vzdušný a uspořádaný. Příjemným bonusem je nadstandardní lodžie, orientovaná na jih do klidného vnitrobloku. Nabízí tak příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni.

Byt má zděné bytové jádro, přičemž v něm již proběhla modernizace elektroinstalace v mědi a rozvodů vody v plastu. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově z teplárny.

Součástí bytu je také velký sklep (2,2 m2).

Jeho poloha je jedinečná – v pohodlné pěší vzdálenosti máte vlakové nádraží, obchody, centrum města a především několik fakult Univerzity Palackého.

Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte a domluvíme si osobní prohlídku. Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru na míru ve spolupráci s našimi finančními poradci. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120060.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (88167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 26 m školka 218 m lékař 82 m pošta 310 m restaurace 134 m škola 174 m obchod 422 m vlak 260 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

88 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.49 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 799 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kosmonautů)
Nádraží: 259 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno