pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 3+kk v Praze 2 Nové Město, ul. Dittrichova Volný od 1/12/2026. Exklusivně Vám nabízíme luxusně rekonstruovaný byt 3+kk (87m²) situovaný ve 4. podlaží kompletně rekonstruované budovy z roku 1905 ve velmi klidné, přitom skvěle dostupné lokalitě v Praze 2 – Nové Město, ul. Dittrichova. Ideální orientace je V/Z. Byt je vybaven vysoce kvalitní, na míru vyrobenou kuchyní s nádhernou granitovou deskou (Via Latea) a spotřebiči Bosch. Jeden z pokojů je orientován do vnitrobloku, další dva do ulice Dittrichova. Byt je dokončen do opravdu vysokého standardu – sanita Grohe/Laufen, moderní Marazzi obklady. V předsíni je pak nádherná historická dlažba (Zahna – vzor Alt Görlitz). Technická místnost je vybavena pračkou a sušičkou zn. Bosch. Všechny historické prvky, jako jsou obložky, soklové lišty, dveře, jsou 1-1 replikami originálů. Topný systém je umístěn ve stropě (výška 3,4m) a podlaze fungující prostřednictvím plynové kotle. K bytové jednotce přísluší sklepní kóje (6,5m²). Jedná se o naprosto fantastickou lokalitou, velmi klidnou, přitom hned u řeky Vltavy. V okolí je mnoho obchodů, restaurací, pouhých 200m od metra/tramvaje. Vnitroblok je velmi klidný s množstvím zelených ploch. V přízemí jsou dva nebytové prostory – luxusní kosmetický salón či interiérový designový obchod. V případě zájmu o tuto nemovitost prosíme o uvedení základních informací (zda Vám vyhovuje počátek nájmu; počet osob, které by byt obývaly, zaměstnání, zda máte domácího mazlíčka). Dle požadavků majitele musí mít nájemce rejstřík exekucí/trestů/insolvencí bez záznamu. Poplatky činí 3.000,- Kč + spotřeba el. energie a plynu, jež bude převedena na nájemce. Vratná kauce/jistota činí 90.000,- Kč. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360C prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 42 900 Kč /měsíc (493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 171 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09808
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 900 Kč
493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 828 Kč
35 171 – 44 232 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 229 · váha 61 %
Model z dat
35 383 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
31 064 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 43 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 383 Kč (rozpětí 30 560 Kč – 41 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 31 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 65 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |