Prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 80 m² s lodžií  Písečná, Chomutov

Nabízíme k prodeji slunnou bytovou jednotku o výměře 80 m² s lodžií na adrese Písečná 5058 v Chomutově. Upravený byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a je vhodný také jako investice k pronájmu.

Příjemnou atmosféru bytu podtrhuje dostatek denního světla. Lodžie poskytuje další prostor k odpočinku, posezení u kávy nebo pěstování květin. Díky své velikosti byt osloví zájemce o prostornější vlastní bydlení i investory.

Lokalita Písečná nabízí praktické zázemí pro každodenní život. V této části města se nachází základní škola Písečná a možnosti nákupu včetně prodejny Lidl. Dopravní spojení s dalšími částmi Chomutova zajišťuje MHD.

Pokud hledáte světlý byt s lodžií a možností využití pro vlastní bydlení či pronájem, rádi vám nemovitost představíme osobně.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (37962 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 86 m školka 242 m lékař 178 m pošta 150 m restaurace 344 m škola 258 m obchod 476 m vlak 685 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

37 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.44 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 989 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 695 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno