Prodej bytu 3+kk 83 m²

Plzeň, Malesice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný cihlový byt 3+kk ve 3. patře revitalizovaného domu v Malesicích.
Byt o podlahové ploše 74 m² nabízí prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem (33 m²), velkou ložnici, samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a balkón (3,5 m²). K pohodlí přispívají praktické vestavěné skříně a nadstandardně velká sklepní kóje (6 m²).
Byt po kompletní rekonstrukci rozvodů, podlah i omítek je ihned připraven k užívání bez nutnosti dalších investic. Vytápění zajišťuje vlastní zánovní plynový kotel. Samotný dům prošel v posledním roce rozsáhlou modernizací – má novou zateplenou střechu, fasádu, sklepy i nové balkony. Parkování je bezproblémové přímo před domem.
Malesice poskytují skvělé zázemí pro rodinný život s výbornou dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, obchod, poštu i zastávku MHD, odkud jste za chvíli v centru Plzně. Okolí nabízí spoustu zeleně a lesů pro relaxaci.
Ideální volba pro ty, kdo hledají pohodové bydlení v klidné lokalitě. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 5.84 mil. Kč (70361 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 384

Vzdálenosti

bankomat 2072 m MHD 389 m školka 229 m lékař 2028 m pošta 240 m restaurace 367 m škola 1839 m obchod 3378 m vlak 2304 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	5.84 mil. Kč	-2.2 %
30.09.2026	5.97 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.84 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.84 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.84 mil. Kč

70 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.50 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 249 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.84 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Malesice)
Nádraží: 2139 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 5.97 mil. → 5.84 mil.
30.09.2026	přidáno