Pronájem kanceláře 46 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu soubor tří kancelářských místností v 1. NP v kompletně a velmi hezky zrekonstruované vile na adrese Petřvaldská 1193/1, Slezská Ostrava. Výborné místo viz mapa, skvělá dopravní dostupnost autem i MHD, napojení na Ostravu (do centra 5 minut), Petřvald, Rychvald, Bohumín, Vratimov, Havířov, na dálnici atd.

Objekt po celkové velmi pěkné rekonstrukci, prostory jsou příjemně prosvětlené, o tepelný komfort se stará podlahové vytápění, místnosti jsou plně klimatizovány.  Součástí je vlastní sociální zařízení (umyvadlo a toaleta). Uvedená cena pronájmu zahrnuje 2ks parkovacích stání přímo před vchodem do objektu, přičemž finální počet parkovacích míst může být dohodou.  Prostory - i objekt celkově - jsou pěkné, v klidu možno přijímat i obchodní návštěvy.
Tři místnosti:
✔️Vstup: 10,5 m²
✔️Kancelář: 14,7 m²
✔️Jednací místnost: 17,3 m²
✔️ Zázemí: 1,8 m²
✔️ Toaleta: 2,2 m²

Celková plocha 46,5 m², půdorys přikládám do galerie. Objekt je napojen na hlídací službu.

V případě zájmu může být k dispozici - a fyzicky propojen - další místnost ve shodném podlaží, také s okny, využitelná jako sklad etc. o výměře 16 m2, cena pronájmu tohoto prostoru 7.500 Kč bez DPH / měsíc samostatně.
Vratná kauce ve výši 2x nájemné. Jednou z podmínek je nehlučný provoz kanceláře. Hledáme dlouhodobého, solventního a férového nájemce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 42 m školka 681 m lékař 689 m pošta 977 m restaurace 622 m škola 1039 m obchod 2574 m vlak 3459 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	15 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 416 Kč

7 005 – 14 803 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 077 · váha 85 %

Model z dat 10 802 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8 831 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 14 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 802 Kč (rozpětí 6 818 Kč – 17 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14313 nabídek stejného druhu → 8 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Na Jánské)
Nádraží: 3483 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno