prodej louky 1 385 m²
Počedělice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v záplavové oblasti.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku u Ohře, 1 385 m², Obora u Loun Zaujala vás možnost vlastnit pozemek u řeky Ohře? Není divu. Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě pozemku v obci Obora u Loun, který se nachází v malebném prostředí meandrů řeky Ohře. Tento pozemek o rozloze 1 385 m² je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a přírodu, ale zároveň chtějí mít blízko k občanské vybavenosti. Pozemek se nachází v krásné lokalitě, která je obklopena loukami a lesy. Díky své poloze u řeky Ohře je tento pozemek ideálním místem pro milovníky přírody a rybáře. Můžete si zde příjemně odpočinout a užít si klidné chvíle na břehu řeky. Jednou z největších výhod tohoto pozemku je jeho poloha a těsná blízkost řeky Ohře. Navíc, díky obecní přístupové cestě, můžete snadno a pohodlně dojet autem až k pozemku. Ale to není všechno. Tento pozemek nabízí mnoho možností využití. Pokud jste milovníkem cestování a hledáte nové zážitky, můžete zde vybudovat glampingové stany a nabízet ubytování pro cestovatele. Tyto stany jsou stále oblíbenější a mohou být velmi lukrativním zdrojem příjmu. Prodej pozemku u Ohře v obci Obora u Loun je jedinečná příležitost, kterou byste neměli nechat ujít. Získáte nejen krásný kus přírody, ale i možnost vytvořit si vlastní místo pro relaxaci a odpočinek. Pozemek je bez inženýrských sítí, možnost pouze chemické toalety. Pozemek se nachází v záplavové oblasti. Pozemek je již 2 roky nepoužívaný. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 300 000 Kč (217 Kč/m²)
- Pozemek
- 1385 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Pavel Kuchynka Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9800
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
300 000 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
555 990 – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.89 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
969 500 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 367 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 786 629 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 969 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:31
Nabízí se nez stavební pozemek (louka) u řeky Ohře v obci Obora u Loun. Hlavním rizikem je umístění v záplavovém území a absence inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- bez inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 912 m (Obora)
- Nádraží
- 2297 m (Veltěže)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |