Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 87 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu OV 3+kk ul. 30. dubna, Ostrava Exklusivně nabízíme ke koupi prostorný byt o velikosti 3+kk v centru Ostravy na ulici 30. dubna (poblíž křižovatky s ulicí Nádražní). Nemovitost o užitné ploše 87,32 m² se nachází ve skeletové stavbě ve druhém patře (3. NP) a je snadno dostupná díky výtahu v budově. Jedná se o byt v osobním vlastnictví, což je vhodné pro ty, kteří hledají dlouhodobé bydlení se zajištěnou jistotou vlastnictví. Byt sestává ze dvou neprůchozích pokojů s okny situovanými do dvora, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a se vstupem na prosklenou lodžii o výměře 2,98 m², koupelny s vanou, samostatným WC a velkou komorou. Na patře bytu je na chodbě ještě jedna komora přináležijící k bytu. Výměry jednotlivých pokojů: pokoj 18,52 m², pokoj 13,01 m², pokoj 12,47 m², kuchyň 15,32 m², předsíň 14,65 m², WC 0,99 m², koupelna 3,10 m², komora 6,01 m², komora na chodbě 3,25 m². Byt poskytuje možnost osobitého přizpůsobení, jelikož je nabízen ve stavu před rekonstrukci. Měsíční náklady na bydlení jsou 6.000,- Kč (z toho fond oprav 2.183,- Kč) + spotřeba elektřiny a plynu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (67816 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
30.09.2026 (28 dní)
Prodávající
Miroslav Sklář

Vybavení a sítě

Lodžie : 2 m 2 Datum nastěhování: 14.08.2025 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-888

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.90 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.90 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.90 mil. Kč
67 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.28 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 095 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Důl Jindřich)
Nádraží
583 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno