Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 270 m²
Holešov, Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na adrese Sadová 1532, který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí.
Dům nabízí velkorysý prostor ve třech podlažích, kvalitní materiály a moderní technologie. Je připravený k okamžitému užívání.
Po vstupu do domu se nacházíte v prostorné vstupní hale s otevřeným schodištěm a designovým zábradlím. Praktickým detailem je dlažba ve vstupní části, která je ideální pro každodenní provoz, zejména v období deště nebo sněhu. Na ni navazuje kvalitní dubová dřevěná podlaha, použitá v obytných částech domu.
Dále se v 1. nadzemním podlaží o výměře 69 m² nachází koupelna se sprchovým koutem a WC a především otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj s kuchyní. Z obývací části je přímý vstup na dřevěnou terasu a zahradu.
Kuchyňská linka byla vyrobena kompletně na míru truhlářem a součástí jsou vestavné spotřebiče – trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem a myčka nádobí.
Ve 2. nadzemním podlaží o výměře 86 m² jsou tři samostatné, nadstandardně prostorné pokoje, přičemž dva z nich mají vlastní balkon. Na patře se nachází také druhá koupelna vybavená vanou a WC.
Velkou přidanou hodnotou domu je sklep o výměře 63 m². Podlaha je opatřena litou stěrkou a prostor nabízí dostatek místa pro skladování, domácí dílnu, sportovní vybavení nebo další využití podle potřeb nového majitele.
Dům je vybaven hliníkovými okny s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi, které lze elektricky ovládat prostřednictvím aplikace v telefonu. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním, díky kterému nejsou obytné místnosti zatíženy klasickými radiátory.
Celkově dům nabízí přibližně 217 m² podlahových ploch včetně sklepa a kombinuje velkorysé prostory, moderní technologie a kvalitní provedení rekonstrukce.
Na fotografiích ještě nejsou dodělány schody před domem k hlavnímu vstupu - budou ve stejném materiálu jako terasy.
Cena: 13 990 000 Kč. Cena je konečná.
Nemovitost je k dispozici ihned. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (64470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 62
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
975 m
MHD
352 m
školka
640 m
lékař
1076 m
pošta
585 m
restaurace
571 m
škola
370 m
obchod
1096 m
vlak
1541 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
64 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.65 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 626 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.68 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Holešov, Osvobození)
- Nádraží
- 1487 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |