prodej bytu 3+1 72 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, Šumperk, ul. Gen. Svobody Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu na ulici Gen. Svobody v Šumperku. Velkou výhodou je poloha v centru města, díky které máte veškerou občanskou vybavenost pohodlně na dosah. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár hledající větší bydlení nebo může být zajímavou příležitostí také pro investora. K bytu náleží lodžie, která nabízí příjemný venkovní prostor, a také prostorný sklep o výměře přibližně 6 m², vhodný pro uskladnění kol, sportovního vybavení či dalších věcí. Díky kombinaci praktické dispozice, možnosti kompletní rekonstrukce a polohy přímo v Šumperku představuje byt zajímavou příležitost pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy a chtějí si svůj nový domov zařídit od základu podle sebe. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2755

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.69 mil. Kč	-7.3 %
30.09.2026	3.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.21 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 203 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Jiřího z Poděbrad 24)
Nádraží: 1107 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.98 mil. → 3.69 mil.
30.09.2026	přidáno