prodej bytu 2+kk 41 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 40,8 m², Brno Husovice Nabízím ve výhradním zastoupení k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví a celkové výměře 40,8 m². Byt se nachází v 2. a 3. nadzemním podlaží domu bez výtahu na adrese Dačického, Brno–Husovice. Jedná se o mezonet. Světlý a prakticky řešený byt nabízí příjemnou atmosféru a představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s již fungujícím pronájmem. Dispozice a stav Byt se nachází ve zrekonstruovaném domě. Rekonstrukce objektu proběhla v roce 2010. Dispozici tvoří: – vstupní zádveří, – chodba, – pokoj s kuchyňským koutem, – koupelna se sprchovým koutem a WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem umístěným v domě. Byt je v dobrém stavu a nevyžaduje další zásadní investice. Orientační výměry jednotlivých částí - Zádveří: 2,10 m² - Chodba: 2,05 m² - Pokoj s kuchyňským koutem: 12,55 m² - Koupelna s WC: 3,40 m² Benefitem je, že může byt využívat společnou terasu. Investiční využití Nemovitost je proto vhodná pro investora, který hledá pronájem bez každodenních starostí. Máme zde profesionální správu. Další potenciál lokality představuje pokračující rozvoj Nové Zbrojovky a výstavba rezidenčního projektu Urban Park. Nové bydlení, služby a veřejné prostory mohou do budoucna zvýšit atraktivitu Husovic i poptávku po nájemním bydlení v okolí. Konkrétní možnosti a investiční scénář vám rád představím osobně. Lokalita a doprava Husovice jsou součástí širšího centra Brna a nabízejí výbornou kombinaci dostupnosti, občanské vybavenosti a dalšího rozvojového potenciálu. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Zastávka tramvaje Vozovna Husovice je vzdálena přibližně 50 metrů. Přímou tramvajovou linkou se dostanete do centra Brna do 20-ti minut. Financování Rádi vám pomůžeme zajistit výhodné financování a provedeme vás celým procesem koupě, od prvotní konzultace až po předání nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.08 mil. Kč (123988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 178 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.08 mil. Kč
123 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
5.51 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 483 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Vozovna Husovice)
- Nádraží
- 645 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |