prodej domu 113 m² s pozemkem 354 m²
Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s bazénem a zahradou v Drásově, jen 20 minut od Brna Hledáte domov, kde bude mít celá rodina dostatek prostoru, soukromí a zároveň veškerou občanskou vybavenost na dosah? Nabízím k prodeji velmi dobře udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 4+kk na ulici Vinohradská v městysu Drásov. Dům byl zkolaudován v prosinci roku 2015 a nachází se na pozemku o výměře 354 m². Obytná plocha domu činí 113 m². Už při vstupu vás zaujme příjemná atmosféra a promyšlené dispoziční řešení, které poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky přímému vstupu na terasu a zahradu je obytný prostor krásně propojen s exteriérem a nabízí ideální místo pro každodenní rodinný život i posezení s přáteli. Dále zde naleznete vstupní chodbu se šatnou, technickou místnost a samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou situovány tři pokoje. Jeden z nich vznikl propojením dvou původních pokojů a dnes nabízí příjemný multifunkční prostor s oddělenou částí pro spaní a práci či studium. Původní dispozice domu byla 5+kk, což může být inspirací pro budoucí využití dle potřeb nového majitele. Součástí patra je také prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Velkým benefitem domu je pečlivě udržovaná zahrada s bazénem o rozměrech 5,5 × 3,7 m, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci i letní rodinné chvíle. Před domem se nachází upravená předzahrádka a kryté parkovací stání pro automobil. Další parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem. O vytápění a ohřev teplé vody se stará plynový kondenzační kotel Baxi. Veškeré revize a servisní dokumentace jsou k dispozici. Průměrné měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 5.000 Kč. Drásov je oblíbenou lokalitou zejména pro rodinné bydlení díky výborné dostupnosti do Brna a kompletní občanské vybavenosti. V obci najdete mateřskou školu, základní školu od 1. do 9. třídy, praktického lékaře, sportovní halu, kulturní dům, fotbalové hřiště, tenisové kurty, jezdecký oddíl TJ Lucky Drásov, restaurace, obchod se smíšeným zbožím i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Pokud hledáte dům, který spojuje dostatek prostoru, soukromí, nízké provozní náklady a příjemné zázemí pro rodinný život, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.82 mil. Kč (104593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Harmonia Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 24 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 354 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N75
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.82 mil. Kč
104 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
3.87 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 733 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.82 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Drásov, Most)
- Nádraží
- 2483 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |