prodej domu 134 m² s pozemkem 148 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba dvojdomku v Nové Pace Novostavba z roku 2026 v klidné části Nové Paky, a přitom pouhých 200 metrů od náměstí. Právě spojení moderního bydlení, soukromí a skvělé dostupnosti centra dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet ve městě a zároveň mít dostatek vlastního prostoru. Tento rodinný dům je součástí dvojdomku a stojí na pozemku o velikosti 148 m². Dům má dvě podlaží a nabízí užitnou plochu 134,82 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K dispozici je také půda, kterou lze využít jako praktický úložný prostor. Dům je postaven z obvodového zdiva Porfix o tloušťce 30 cm a zateplen 20 cm vrstvou fasádního polystyrenu Isover GreyWall. O příjemné teplo se stará teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel. V chladnějších dnech můžete využít krb na tuhá paliva bez výměníku. Kvalitní tepelný komfort doplňují plastová okna s trojskly a zateplená střecha a podkroví s minerální izolací Isover Unirol Profi. Střešní krytinu tvoří Satjam Alumat, což je lehká a velmi odolná střešní krytina z hliníkové slitiny. Interiér je připraven tak, abyste si jej mohli dokončit podle svého vkusu. Nechybí sádrové omítky, betonové schodiště ani kvalitní interiérové dveře Porta. O ohřev vody se stará elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Součástí je také komín Schiedel a připravena je instalace solárního a kamerového systému. Dům má vlastní parkovací stání a dvorek (54,8 m²), který nabízí příjemné soukromí pro odpočinek. Bydlet v novostavbě, mít vlastní prostor a přitom dojít na náměstí během pár minut není příležitost, která se objevuje každý den. Pokud hledáte moderní bydlení s veškerou občanskou vybaveností doslova za rohem, právě tady může začít váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (67090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-Novostavba NP 1950
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
67 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.33 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 893 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 148 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Nová Paka, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |