prodej domu 100 m² s pozemkem 312 m²
Svatý Jan · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (13500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 907 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Rodinný dům v původním stavu smíšené konstrukce vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na absenci zahrady, k dispozici je pouze dvůr.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- v původním stavu, ideální pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Svatý Jan, Skrýšov)
- Nádraží
- 9761 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |