Pronájem vícegeneračního domu 350 m², pozemek 709 m²
Rabyně, Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ PRONÁJEM DOMU U SLAPSKÉ PŘEHRADY – RABYNĚ
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný vícegenerační dům v atraktivní lokalitě Rabyně, v bezprostřední blízkosti Slapské přehrady. Nemovitost nabízí výjimečné možnosti využití jak pro větší rodinu a vícegenerační bydlení, tak například jako zázemí firmy s možností bydlení.
Dům disponuje celkem třemi samostatnými bytovými jednotkami – 2+1, 3+1 a 4+1. Každý byt má vlastní samostatný vchod, což zajišťuje dostatek soukromí a umožňuje pohodlné soužití více rodin či jednotlivých generací.
Součástí nemovitosti je:
3 samostatné byty: 2+1, 3+1 a 4+1
samostatný vstup do každého bytu
zastřešený bazén na zahradě
garáž pro 3 automobily
2 samostatné vjezdy na pozemek
altán s grilem
vlastní studna
skleník
kůlna
tepelné čerpadlo
prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek
Elektřina 3000kč/měsíc, bude přepsána na nájemce. Další provozní podmínky budou upřesněny při prohlídce.
Velkým benefitem je uzavřený pozemek se dvěma vjezdy, který nabízí pohodlné parkování i široké možnosti využití. Zastřešený bazén, altán s grilem a zahrada vytvářejí příjemné zázemí pro rodinný život, odpočinek i trávení volného času.
Ideální využití
Nemovitost je vhodná především pro větší nebo vícegenerační rodinu, která hledá dostatek prostoru a zároveň soukromí pro jednotlivé členy domácnosti.
Díky třem samostatným bytům může být zajímavou možností také pro firemní zázemí spojené s bydlením zaměstnanců či vedení firmy.
Elektřina bude přepsána na nájemce. Další provozní podmínky budou upřesněny při prohlídce.
Rabyně – Slapská přehrada
Atraktivní lokalita v blízkosti Slapské přehrady nabízí kombinaci klidného bydlení, přírody a širokých možností pro rekreaci. Okolí je ideální pro koupání, vodní sporty, cyklistiku, turistiku i odpočinek mimo ruch města.
Výjimečná nemovitost s několika samostatnými byty, velkou zahradou, bazénem a garáží pro tři vozy – vhodná pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a široké možnosti využití.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4742 m
MHD
176 m
školka
2170 m
lékař
4567 m
pošta
1860 m
restaurace
246 m
škola
2170 m
vlak
6607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 677 Kč
52 809 – 81 939 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
68 809 · váha 49 %
Model z dat
59 459 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
91 327 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 68 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 459 Kč (rozpětí 47 905 Kč – 74 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 91 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 631 m (Rabyně, Nová Rabyně)
- Nádraží
- 6045 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |