Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 240 m²
Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v části města Chrast, jen kousek od centra.
Dům o velikosti přibližně 90 m² se nachází na pozemku o výměře 240 m² a je plně obyvatelný. Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Dispozice domu zahrnuje 4 pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. K domu náleží také sklep, který poskytuje prostor pro uskladnění věcí. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.
Velkou výhodou je vlastní garáž, dále kůlna a příjemná pergola, která nabízí ideální prostor pro letní posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo odpočinek.
Výborná lokalita:
Dům se nachází v pěší dostupnosti od centra Chrasti. Ve městě je k dispozici základní občanská vybavenost – základní a mateřská škola, lékař, obchody, služby a restaurace.
Za příjemným odpočinkem můžete vyrazit také k zámku Chrast a do zámecké zahrady.
Chrudim je vzdálena přibližně 12 km a Pardubice přibližně 23 km, což zajišťuje dobrou dostupnost za prací, službami i dalšími možnostmi volnočasového vyžití.
Hlavní přednosti:
✓ dispozice 4+1
✓ obytná plocha cca 90 m²
✓ pozemek 240 m²
✓ plně obyvatelný dům
✓ vytápění plynem
✓ garáž
✓ sklep
✓ kůlna
✓ pergola s posezením a možností grilování
✓ koupelna + samostatné WC
✓ technická místnost
✓ blízko centra Chrasti
✓ základní občanská vybavenost v místě
Pokud hledáte příjemné rodinné bydlení s vlastním pozemkem, garáží a venkovním zázemím, určitě doporučuji tuto nemovitost vidět osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Na osobní prohlídku se na vás těší makléř Dušan Knapík.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (40556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
232 m
školka
377 m
lékař
240 m
pošta
319 m
restaurace
167 m
škola
242 m
vlak
1649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
40 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.22 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 624 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m
- Nádraží
- 1556 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |