Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 453 m²
Nepomuk, Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU V NEPOMUKU – PROSTORNOST, VÝHLED A INTERIÉR PODLE VAŠICH PŘEDSTAV.
Hledáte nový domov, který si můžete interiérově přizpůsobit přesně svému vkusu a potřebám?
V Nepomuku, konkrétně v malebné Nábřežní ulici, je právě na prodej novostavba prostorně a velkoryse pojatého rodinného domu s užitnou plochou přibližně 190 m².
Dům má dvě podlaží. V přízemí se nachází opravdu velkorysý obývací pokoj, ložnice s francouzským oknem a přímým vstupem na uzavřenou terasu, koupelna, dvě samostatné toalety, pracovna a dvě technické místnosti.
Do patra se dostanete po schodišti umístěném přímo v rohu obývacího pokoje. Zde najdete další dvě prostorné ložnice, šatnu a druhou koupelnu, která svou velikostí připomíná samostatný pokoj v běžném panelovém bytě.
Jedna z ložnic v patře má navíc balkon přes celou šíři štítové stěny domu. A právě odsud se otevírá jeden z nejhezčích pohledů – přes Špitálský rybník až k dominantě Nepomuku, Zelené hoře.
Zahrada není zbytečně náročná na údržbu, přesto nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo například umístění venkovního bazénku. Součástí pozemku jsou také dvě venkovní parkovací stání.
DŮM SI DOKONČÍTE PODLE SVÉHO
Velkou předností této nabídky je skutečnost, že je dům nabízen před interiérovým dokončením, tedy ve stavu, který vidíte na fotografiích.
To vám dává možnost vytvořit si interiér skutečně podle vlastních představ – od podlah a dveří přes koupelny až po kuchyň, osvětlení a další vybavení. Nemusíte tedy kupovat hotový interiér, který vám třeba úplně nevyhovuje, a následně jej nákladně předělávat.
Majitel, menší soukromý developer podnikající jako fyzická osoba, zároveň nabízí možnost dokončení interiéru na základě samostatné smlouvy o dílo, a to podle vašeho konkrétního zadání a představ.
PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM?
Za mě jde o velmi zajímavou příležitost pro každého, kdo chce zcela nový, kvalitně postavený a prostorný rodinný dům, ale nechce absolvovat několikaletý proces spojený s hledáním pozemku, projektováním, povolováním a následnou výstavbou.
Dům už stojí. Jeho dispozice i umístění jsou dané a vy si přitom stále můžete výraznou část jeho interiéru vytvořit od začátku podle svého vkusu a životního stylu.
A k tomu získáte příjemnou lokalitu Nepomuku, klidnou Nábřežní ulici a především krásný výhled směrem ke Špitálskému rybníku a Zelené hoře.
Pokud Vás tedy nabídka zaujala, neváhejte mně zavolat a domluvit si nezávaznou prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
627 m
školka
1382 m
lékař
1017 m
pošta
509 m
restaurace
557 m
škola
1226 m
vlak
2817 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
44 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
2.98 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 263 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.60 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Nepomuk, město)
- Nádraží
- 2823 m (Třebčice)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |