Prodej chalupy 135 m², pozemek 238 m²

Řepice, Řepice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné obci Řepice, nedaleko Strakonic. Díky dvěma samostatným obytným částem nabízí prostor pro rodinné pobyty, více generací i návštěvy, které ocení vlastní soukromí. Menší dvorek pak vytváří příjemné místo pro posezení a chvíle venku.

Dům tvoří dvě vzájemně neprůchozí části, každá s vlastním venkovním vstupem. Spodní část nabízí dispozici 2+1, horní 3+kk. Můžete je využívat společně, nebo jednu část nechat jako samostatné zázemí pro rodinu či hosty.

Co dům nabízí:
- dvě samostatné obytné části s oddělenými vstupy
- dispozice 2+1 a 3+kk
- menší dvorek pro posezení nebo grilování
- nová kamna s výměníkem pro vytápění celého domu
- možnost využití propanu pro vytápění a vaření
- vodovod, elektřina a veřejná kanalizace

Lokalita:
Řepice nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Strakonic. V okolí najdete možnosti procházek i cyklistiky; ve městě je k dispozici další občanská vybavenost.

Zaujala vás představa vlastního místa v klidné obci, kam můžete jezdit odpočívat nebo kde bude mít každá generace svůj prostor? Napište mi nebo zavolejte a domluvíme si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (40741 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 238 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 2584 m MHD 168 m školka 2298 m lékař 2580 m pošta 2282 m restaurace 2240 m škola 431 m obchod 2623 m vlak 1423 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

40 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.24 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.96 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 309 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.29 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.79 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Řepice)
Nádraží: 1413 m (Řepice)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno