Pronájem bytu pokoje 30 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici)

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zařízený pokoj s koupelnou, bez kuchyně, v rodinném domě, Praha  9 - Prosek. Byt je umístěn v posledním, třetím patře domu bez výtahu.
&#8203;Plocha bytu je cca 30 m2 včetně koupelny. V pokoji postel, komody a televize. Na komodu lze umístit mikrovlnku a varnou konvici. V koupelně sprchový kout a toaleta. Byt je určený pouze pro 1 studenta. Byt je volný ihned. PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 957 m MHD 57 m školka 423 m lékař 659 m metro 907 m pošta 1097 m restaurace 527 m škola 158 m obchod 1094 m vlak 1127 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 255 Kč

11 773 – 14 620 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 185 · váha 61 %

Model z dat 14 436 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 880 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 15 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 436 Kč (rozpětí 12 468 Kč – 16 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 9 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24

Pronájem zařízeného pokoje s koupelnou v rodinném domě v Praze na Proseku, určený pro studenta. Byt nedisponuje vlastní kuchyní a nachází se ve 3. patře bez výtahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: koupelna se sprchovým koutem a toaletou

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Nový Střížkov)
Nádraží: 925 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno