Prodej bytu 3+kk 78 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk, který se nachází v klidné části Frýdku-Místku na ulici Nad Lipinou. Tento byt v osobním vlastnictví je situován v jednoduchém, avšak dobře udržovaném cihlovém objektu, který má celkem dvě podlaží.
Cihlové bytové domy patří mezi vyhledávané a oblíbené investiční příležitosti. Funkční komín s krbovými kamny umožňuje z bytu vytvořit nádherné dílo vhodné k nadstandardnímu a výjimečnému bydlení.
Jednotka o užitné ploše 78 m² je ideálním řešením pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají pohodlné a prostorné bydlení. Interiér bytu nabízí dostatek přirozeného světla a možnosti individuálního vyžití. Díky svému uspořádání je byt útulný a zároveň praktický pro každodenní život.
Okna bytu směřují do klidné okolní krajiny, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení.
Obec Frýdek-Místek poskytuje širokou škálu služeb a občanské vybavenosti, včetně škol, obchodů a sportovních aktivit, což činí tuto lokalitu atraktivní pro všechny věkové skupiny. V blízkosti se nachází také krásná příroda, což ocení milovníci volného času a přírodních aktivit.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (61538 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 294 m školka 329 m lékař 463 m pošta 895 m restaurace 243 m škola 374 m obchod 736 m vlak 1137 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

61 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

4.16 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 375 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Sídliště)
Nádraží: 999 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno