Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné části Prahy, ale zároveň chcete mít centrum města na dosah? Nebo hledáte nemovitost vhodnou k investici? Tento byt 2+kk v novostavbě v oblíbené pražské Libni může být právě pro vás.
Nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 54,3 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v ulici Braunerova v Praze 8 – Libni. K bytu náleží také parkovací stání ve vnitrobloku, což je v této lokalitě významnou výhodou.
Byt je orientován na severovýchod a jihozápad a díky příjemnému dispozičnímu řešení působí prostorným a vzdušným dojmem. Nachází se v novostavbě a je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic.
Dominantou obývací části je moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.
Vytápění je řešeno dálkově, ohřev teplé vody plynovým kotlem.
Skvělá lokalita:
Libeň patří mezi vyhledávané pražské lokality především díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně.
Jen několik kroků od domu se nachází zastávka Vosmíkových, odkud je možné využít tramvajové linky č. 3, 4, 10 a 13. Do centra Prahy se tak pohodlně dostanete během několika minut. Velkou výhodou je i blízkost napojení na dálnici D8.
V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, školy i mateřské školy. Pro volný čas a odpočinek je k dispozici také dostatek zeleně a možností pro sport a procházky.
Měsíční náklady činí 3.620 Kč za služby, záloha na elektřinu 1.030 Kč, záloha na plyn 750 Kč.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Financování koupě je možné také prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Po zhlédnutí videoprohlídky vás rádi pozveme na osobní prohlídku. Přijďte se přesvědčit o atmosféře bytu i příjemnosti této lokality osobně.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (172167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
723 m
MHD
364 m
školka
249 m
lékař
283 m
metro
975 m
pošta
1246 m
restaurace
48 m
škola
209 m
obchod
1280 m
vlak
1676 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 9.30 mil. Kč | -10.3 % |
| 30.09.2026 | 10.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
172 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.55 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 302 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1053 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 10.36 mil. → 9.30 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |