Prodej bytu 3+1 63 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v dispozici 3+1 o podlahové ploše 63 m² s prostornou lodžií o velikosti 8 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Murgašova, Praha 4 – Krč.
Byt je v osobním vlastnictví a nabízí praktickou dispozici se třemi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou a samostatným WC. K bytu náleží také sklepní prostor / komora na patře, který poskytuje další úložný prostor.
Interiér bytu je v současnosti udržovaný, vybavení a povrchy jsou však staršího data. Nemovitost proto nabízí zajímavý prostor pro modernizaci nebo kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele. Díky dispozici 3+1 je možné byt přizpůsobit jak potřebám rodinného bydlení, tak jejímu budoucímu investičnímu využití.
Velkou předností bytu je prostorná lodžie o výměře 8 m², která nabízí příjemný venkovní prostor a zároveň rozšiřuje možnosti využití bytu.
Byt je orientován na severní a jižní stranu, což zajišťuje přirozené světlo z obou stran. Okna jsou plastová.
Bytový dům je nově zateplený, má výtah a nachází se v zavedené klidné části Prahy 4 – Krče. V okolí je dostupná občanská vybavenost, služby, obchody i možnosti pro trávení volného času. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do dalších částí Prahy.
Hlavní přednosti nemovitosti:
* 3+1
* 63 m²
* lodžie 8 m²
* osobní vlastnictví
* 3. nadzemní podlaží
* sklep / komora na patře
* výtah
* nově zateplený panelový dům
* plastová okna
* koupelna s vanou
* samostatné WC
* orientace sever / jih
* vhodné k modernizaci či rekonstrukci
* Praha 4 – Krč, Murgašova
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostornou dispozici 3+1 s velkou lodžií a zároveň chtějí možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (134762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 30.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
145 m
školka
79 m
lékař
212 m
metro
2084 m
pošta
1368 m
restaurace
127 m
škola
331 m
obchod
1495 m
vlak
1291 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.3 % |
| 30.09.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
134 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
7.44 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 598 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Sídliště Krč)
- Nádraží
- 1290 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.49 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |