Prodej stavebního pozemku 553 m²

Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Popicích, v klidnější části ulice Sklepní, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 553 m². Tvoří ho dvě navazující parcely, které dohromady vytváří pravidelný obdélník o šířce cca 12,5 m a hloubce zhruba 46 m.

K pozemku vede nová asfaltová komunikace a přímo v ulici jsou kompletní inženýrské sítě, tedy voda, kanalizace, elektřina i plyn.

Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše bydlení B1+. Vhodný je především pro výstavbu rodinného domu, například přízemního domu s obytným podkrovím. Pozemek je mírně svažitý směrem do zahrady.

Na pozemku se aktuálně nachází stáj, několik stromů a starší nevyužívaný bazén.
Okolní zástavbu tvoří hlavně zahrady, vinné sklepy a místy také novostavby rodinných domů. Místo díky tomu působí klidněji a není přímo v hlavním ruchu obce.

V Popicích máte po ruce vše důležité pro každodenní život. Přímo v obci je vlaková zastávka na trase Brno–Břeclav, obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, školní družina, školní jídelna i prodejna potravin.

Na hlavní nádraží v Brně se vlakem dostanete přibližně za 35 minut, autem jste na kraji Brna zhruba za 25 minut a pár minut odsud máte také Hustopeče s širší občanskou vybaveností.

Hlavní hodnota nabídky není jen ve výměře pozemku. Je hlavně v tom, co místo nabízí. Klidná část obce, vlak do Brna, Hustopeče pár minut autem a k tomu Pálava, Nové Mlýny, vinné sklepy, i cyklostezky na dosah.

Pokud vás pozemek zaujal, ozvěte se mi. Rád vám předám více informací a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (6327 Kč/m²)
Pozemek: 553 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4961 m MHD 185 m školka 356 m lékař 2761 m pošta 247 m restaurace 577 m škola 223 m obchod 4924 m vlak 341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

6 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.37 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.13 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 666 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m
Nádraží: 336 m (Popice)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno