Prodej bytu 1+kk 36 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 35,4 m² s terasou a předzahrádkou 20m2 | Rezidence Pšovka, Mělník

 Nabízíme k prodeji jižně orientovaný byt o dispozici 1+kk v 1. nadzemním podlaží nového developerského projektu Rezidence Pšovka v Mělníku, ulice Českolipská. Byt č. 104B o podlahové ploše 35,4 m² disponuje vlastní terasou a předzahrádkou 20m2. Byt je součástí komorního bytového domu o třech patrech s uzavřeným dvorem se zelení. Technické standardy:
- Dubové podlahy a moderní bezfalcové dveře
- Možnost individuálního výběru materiálů a barev obkladů 
- Velkoformátová okna s izolačními trojskly 
- Jižní orientace, přirozené osvětlení a výhled do zeleně 
- Digitální termostat, možnost výběru barvy zásuvek a vypínačů
- Parkovací stání: k dispozici v uzavřeném areálu za 150 000 Kč (není součástí ceny bytu) 
Lokalita – vše na dosah: 
- Zastávka MHD 20 m od domu ZŠ a MŠ 300 m 
- Centrum města 3 min., vlakové i autobusové nádraží 3 min. 
Praha autem za 25 minut 
Cyklostezky podél Labe < 1 km, CHKO Kokořínsko přímo za městem
Termín dokončení a předání klíčů: jaro 2027
Fotografie jsou pouze ilustrativní. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120078.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (115278 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: next-reality-happy-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

115 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.88 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 144 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Mělník, Pšovka)
Nádraží: 1456 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno