Prodej bytu 2+kk 41 m²
Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte krásný byt pro sebe nebo na investici?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+kk o užitné ploše 41,5 m², situovaný v posledním 7. patře panelového domu na adrese Sametová 710/29, Liberec VI-Rochlice. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2023 a splňuje nároky na pohodlné a úsporné bydlení – energetická třída B zaručuje nízké provozní náklady.
Lokalita na okraji sídliště Broumovská je klidná a zároveň výborně dostupná – do centra Liberce se dostanete pěšky za 15 minut, v blízkosti je zastávka MHD. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: nákupní centrum Forum Liberec, nemocnice, školy, ZOO, botanická zahrada, aquapark Babylon i další možnosti volnočasových aktivit. Zároveň je v docházkové vzdálenosti parku Nové Vratislavice.
Dispozice bytu je prakticky řešena: hlavní obytný prostor spojuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným novou kuchyňskou linkou včetně vestavných spotřebičů a dostatkem úložných prostor. Prostor je elegantně rozdělen moderním ostrůvkem, který navazuje na část určenou k posezení. Samostatná ložnice nabízí dostatek klidu a soukromí. Koupelna je zařízena v nadčasovém stylu, samozřejmostí je přípojka na pračku.
Byt je částečně vybaven, nabízí promyšlené úložné prostory a je vybaven prvky chytré domácnosti. Plastová okna a kompletní zateplení domu přispívají k velmi dobrému stavu objektu. Výhodou je také možnost využití vlastní lodžie v mezipatře a sklepní kóje. Dům je vybaven výtahem, k dispozici je rovněž kolárna.
Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny 8:00 - 18:00 a v ostatních časech sms / email / WA.
Budu se na vás těšit na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (98780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 89.0
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
67 m
školka
410 m
lékař
289 m
pošta
807 m
restaurace
261 m
škola
277 m
obchod
1338 m
vlak
1574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
98 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.44 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 221 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Sametová)
- Nádraží
- 1574 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |