prodej chaty/chalupy 217 m² s pozemkem 460 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej tradiční podstávkové chalupy v Chřibské Nabízíme k prodeji tradiční podstávkovou chalupu v Chřibské, jejíž historie sahá až do roku 1896. Nemovitost nabízí přibližně 138 m² obytné plochy a dalších cca 79 m² užitných prostor. Díky svému uspořádání je vhodná také pro vícegenerační využití, ke kterému byla využívána i doposud. V 1. NP se nachází obytná část tvořená propojenou ložnicí, obývacím prostorem a kuchyňským koutem. Druhá část přízemí slouží jako uhlárna, dílna a koupelna. Ve 2. NP najdete dispozici 4+1 s menší koupelnou. Další možnosti do budoucna nabízejí také půdní prostory. Chalupa si zachovala svůj původní charakter, tradiční dřevěné prvky a také pavlač orientovanou do dvora. Součástí prodeje zůstává i vkusné zařízení, které dotváří autentickou atmosféru domu. Nemovitost byla v průběhu let postupně modernizována. V 90. letech proběhla výměna elektroinstalace, kolem roku 2000 byla vybudována spodní koupelna a modernizována obytná část přízemí. V roce 2004 byla vyměněna okna v horním podlaží, v roce 2006 střešní krytina za šindel včetně podbití, v roce 2014 byly řešeny odpady a horní koupelna a v roce 2015 okna v obytné části přízemí. Vytápění je řešeno lokálně kamny, ohřev vody zajišťuje bojler. K dispozici jsou dva původní komíny. Chalupa je pouze částečně podsklepená. K domu náleží menší dvorek a zahrada, která je nenáročná na údržbu a nabízí dostatek prostoru k posezení a odpočinku bez nutnosti starat se o rozsáhlý pozemek. Zahrada přímo sousedí s tokem říčky Kamenice a velmi příjemně dokresluje atmosféru posezení na zahradě na pavlači. Chřibská patří mezi vyhledávané rekreační lokality severních Čech. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, turistické i cyklistické trasy a výbornou dostupnost do Českého Švýcarska a Lužických hor. Umístění chalupy je na relativně klidném místě a přesto jen pár minut od centra, v docházkové vzdálenosti zastávky autobusu, obchodů a restaurace. Pokud hledáte chalupu s historií, atmosférou a dostatkem prostoru pro rodinu i více generací, může být právě tato nabídka tou pravou. Pokud potřebujete koupi financovat prodejem své stávající nemovitosti, rádi s vámi probereme možnosti jejího prodeje a případně připravíme také nabídku přímého a rychlého výkupu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (19585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 30.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00236
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
19 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.11 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 498 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.22 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:31
Prodej historické podstávkové chalupy v Chřibské s průběžnými modernizacemi a skvělou polohou u říčky Kamenice. Pozor na stáří objektu a nutnost další údržby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1896
- prislusenstvi
- dvorek, zahrada, pavlač
- nutne investice
- postupně modernizováno v průběhu let, původní komíny
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Chřibská, náměstí)
- Nádraží
- 2885 m (Rybniště)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |