Pronájem bytu 3+1 73 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dětské hračky v jednom pokoji, rodičovské ticho v druhém, společné večeře, smích z obýváku a balkon, na kterém si večer na chvíli vydechnete. Přesně tak může vypadat každodenní život v bytě, který má pro rodinu dost prostoru i soukromí. Byt po rekonstrukci se nachází v pátém patře panelového domu s výtahem a jeho dispozice je jako stvořená pro rodinné bydlení. Všechny pokoje jsou neprůchozí, takže každý člen domácnosti může mít své vlastní místo. Jeden pokoj může být útulnou ložnicí, další dětským pokojem a třetí společným obývacím prostorem, kde se bude odehrávat většina těch příjemných rodinných chvil. Celý interiér sjednocují PVC podlahy, které jsou praktické pro běžný rodinný provoz a zároveň působí čistě a moderně. Koupelna s vanou pak nabízí přesně to, co rodina ocení – ráno rychlost, večer trochu klidu a pro děti ideální místo na koupání. A pak je tu balkon. Malý kousek venku, který dokáže udělat velkou radost. Ranní káva, dětské květiny, večerní posezení nebo jen pár minut čerstvého vzduchu, když už je celý den za Vámi. Závodní ulice v Karviné-Nové Městě je praktická pro každodenní rodinný život. V okolí jsou školy a školky, obchody, služby i zastávky MHD. Nedaleko najdete také dětská hřiště, sportovní možnosti a za většími nákupy můžete vyrazit například do Kauflandu. Tady nejde jen o několik pokojů za jedněmi dveřmi. Jde o prostor, kde může mít každý svůj kout a přitom zůstat součástí jednoho společného života. Místo pro první školní rána, rodinné večeře, návštěvy, smích i obyčejné dny, na které se jednou bude vzpomínat nejraději.
Parametry
- Cena
- 12 450 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
334 m
školka
353 m
lékař
385 m
pošta
859 m
restaurace
118 m
škola
305 m
obchod
692 m
vlak
1452 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 450 Kč
171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 153 Kč
9 874 – 13 226 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 986 · váha 58 %
Model z dat
12 397 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 9 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 397 Kč (rozpětí 10 610 Kč – 14 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 450 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Osvobození)
- Nádraží
- 1435 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |