prodej bytu 3+1 76 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Police nad Metují - ul. 17. listopadu Dobrý den, pokud hledáte světlé bydlení a chcete mít blízko do přírody, rád vám představím byt v Polici nad Metují. V ulici 17. listopadu na vás čeká dispozice 3+1 s praktickým zázemím, které oceníte při každodenním bydlení. Byt má plochu 76 m² a nachází se ve 3. nadzemním podlaží. Vedle tří pokojů je tu samostatná kuchyň, prostorná hala, praktická komora, koupelna a samostatné WC. Orientace na tři světové strany přináší do interiéru dostatek přirozeného světla. Vytápění obstarává plynový kotel a v bytě jsou plastová okna. Ke každodennímu pohodlí přispívá i zázemí mimo byt: sklep o ploše 8 m² a dřevěná kolna o ploše 11,5 m². Ta se bude hodit třeba na vybavení k zahrádce, jejíž část lze užívat. V Polici nad Metují máte po ruce občanskou vybavenost a zároveň blízko do přírody. Pokud vám takové bydlení dává smysl, ozvěte se mi. Rád vás pozvu na prohlídku. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21675

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

36 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.62 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 789 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Police nad Metují, aut.st.)
Nádraží: 2225 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno