prodej domu 180 m² s pozemkem 1 822 m²
Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 Tvrdonice s pozemkem 1822 m² Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro bydlení, zahradu i vlastní plány? Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v klidné vedlejší ulici v obci Tvrdonice na Břeclavsku. Dům stojí na pozemku o výměře 1 822 m² a díky své poloze nabízí příjemné a klidné bydlení mimo hlavní průtah obcí. Dům byl zkolaudován v roce 1970 a po celou dobu byl užíván jednou rodinou. Je v dobrém stavu, ihned obyvatelný. Nový majitel může bydlet bez nutnosti okamžitých zásahů a modernizaci domu postupně přizpůsobit svým představám. V přízemí se nachází kuchyně se spíží, tři místnosti, koupelna, samostatné WC, předsíň a průjezd do dvora. V patře je další obytná místnost a půdní prostory, s možností dalšího využití. Dům je částečně podsklepený. Na dvorku za domem stojí garáž se skladem a dílna, obě se zastavěnou plochou zhruba 25 m². K dispozici je tak dostatek prostoru pro parkování, sklad i dílnu. Velká zahrada je jednou z hlavních předností této nemovitosti. Najdete zde několik ovocných stromů, například třešně a meruňky, v minulosti zde byla také vysazena vinná réva. Je zde dostatek místa pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek, další ovocné stromy i vytvoření příjemného místa pro odpočinek s pergolou, grilem a posezením. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. V posledních letech byly provedeny některé úpravy: výměna oken za plastová, nová kuchyňská linka, rekonstrukce koupelny a instalace nového plynového sporáku. Tvrdonice mají výbornou občanskou vybavenost: mateřská a základní škola, zdravotní středisko, lékárna, knihovna, obchody s potravinami, restaurace a další služby. Obec nabízí také řadu možností sportovního a společenského vyžití. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 200 m. Dobrá je také dostupnost okolních měst: Břeclav 10 km, Hodonín 16 km, dálnice D2 9 km, Brno 60 km. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou, klidnou polohou a prostorem pro vlastní představy, je tato nabídka zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1822 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- H & B REAL, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-021360
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.87 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 776 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 922 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tvrdonice, Týnecká)
- Nádraží
- 2684 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |