Pronájem rodinného domu 97 m², pozemek 93 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře činí 16 000 Kč + DPH.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu řadový rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 97 m², podsklepením a menší zahradou, v klidné části Nové Paky na ulici Šafaříkova. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá více prostoru, než nabízí byt, a přitom chce bydlet v dosahu města i přírody.
V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj a koupelna s WC. První patro tvoří tři samostatné pokoje a samostatné WC, které ocení zejména rodiny s dětmi nebo domácnosti, kde je potřeba pracovna. Oddělení denní a noční zóny do dvou podlaží zajišťuje v domě přirozené soukromí.
K domu náleží menší zahrada, která nabízí prostor k venkovnímu posezení, hraní dětí nebo drobnému pěstování. Podsklepení poskytuje praktické úložné prostory pro sezónní věci, sportovní vybavení či zásoby.
Měsíční nájemné činí 16 000 Kč, k tomu jsou hrazeny zálohy na elektřinu, plyn a vodu ve výši 6 250 Kč měsíčně. Před nastěhováním se skládá vratná jistota ve výši 30 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 16 000 Kč + DPH.
Nová Paka je město v Podkrkonoší s kompletní občanskou vybaveností: mateřské a základní školy, gymnázium, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Okolí nabízí bohaté možnosti k vycházkám a cyklistice, v bezprostřední blízkosti se nachází například zřícenina hradu Kumburk nebo hrad Pecka. Do Krkonoš je to přibližně 25 km (Vrchlabí, cca 30 minut), do Špindlerova Mlýna přibližně 45 minut. Chráněná krajinná oblast Český ráj s Prachovskými skalami je vzdálena zhruba 25 km. Z větších měst je nejblíže Jičín (cca 18 km), Hradec Králové (cca 50 km), Liberec (cca 55 km) a Praha (cca 110 km, přibližně 1,5 hodiny jízdy).
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- edo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
218 m
MHD
176 m
školka
89 m
lékař
184 m
pošta
272 m
restaurace
183 m
škola
89 m
vlak
579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 616 Kč
17 440 – 22 585 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
21 009 · váha 58 %
Model z dat
17 510 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 383 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 21 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 510 Kč (rozpětí 14 126 Kč – 21 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4009 nabídek stejného druhu → 25 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32
Pronájem řadového rodinného domu 4+1 v Nové Pakě s menší zahradou a podsklepením. Pozor na provizi RK navíc k nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejná
- topeni
- plyn
- provize
- 16 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- zahrada, podsklepení, samostatné WC v patře
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Nová Paka, poliklinika)
- Nádraží
- 582 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |