pronájem bytu 2+kk 41 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem byty, 41 m², OpavaRolnická Nabízíme k pronájmu krásný, světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 41 m². Byt tvoří dvě prostorné místnosti, dále vstupní chodba, koupelna a samostatné WC. Nachází se v 1. nadzemním podlaží. Byt bude pronajímám bez vybavení. Nachází se v klidné a příjemné lokalitě v Opavě - Kateřinkách s výbornou dostupností do centra města i občanskou vybaveností v okolí. Nájemné: 12 000 Kč Služby: 3.200 Kč + elektřina a plyn (cca 1500 Kč - přepisuje si nájemník na sebe) Kauce: 2 nájmy = 24 000 Kč Provize 14520 Kč Byt je volný dle domluvy. Pro více informací nebo zájem o prohlídku mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90920
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11 000 Kč | -4.3 % |
| 13.10.2026 | 11 499 Kč | -0.0 % |
| 09.10.2026 | 11 500 Kč | -4.2 % |
| 29.09.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 824 Kč
8 618 – 11 465 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 918 · váha 58 %
Model z dat
11 191 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12 035 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 8 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 191 Kč (rozpětí 9 666 Kč – 13 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Vrchní)
- Nádraží
- 1364 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11 499 → 11 000 |
| 13.10.2026 | zlevněno 11 500 → 11 499 |
| 09.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 500 |
| 29.09.2026 | přidáno |