prodej komerčního pozemku 1 660 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční pozemek o celkové výměře 1 660 m² v Kunčicích pod Ondřejníkem Nabízím ke koupi komerční pozemek o výměře 1 660 m² v Kunčicích pod Ondřejníkem, určený podle platného územního plánu pro podnikatelské využití. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost směrem na Frenštát pod Radhoštěm, Frýdlant nad Ostravicí a Frýdek-Místek, odkud je návaznost na D48 a D56 směrem na Ostravu. Pozemek se nachází na okraji obce v prostředí Beskyd. Výhodou je kombinace klidnějšího umístění mimo velké průmyslové areály a dobrého spojení s hlavními dopravními tahy regionu. Pozemek je součástí zastavitelné plochy Z88 – VS, plochy smíšené výrobní. Územní plán zde připouští zejména výrobu a skladování, řemesla, výrobní služby a vybrané druhy občanského vybavení. Velkou výhodou je přímý sjezd z veřejné komunikace a vlastní příjezd k pozemku. Přímo na pozemku byl nově vybudován elektrický pilíř ČEZ Distribuce. Pozemek může být vhodný například pro: menší výrobní nebo řemeslný provoz, servis nebo dílnu, skladové a expediční zázemí e-shopu, sídlo firmy se skladem a parkováním, kombinaci administrativního a provozního zázemí. Územní plán umožňuje také byt pro majitele nebo správce provozovny, vždy však jako součást přípustného podnikatelského využití. Samostatná stavba určená pouze k bydlení zde přípustná není. K pozemku je k dispozici písemná předběžná informace stavebního úřadu potvrzující jeho zařazení do zastavitelné plochy Z88 – VS a základní možnosti využití. Při návrhu konkrétní stavby je nutné zohlednit technické sítě, jejich ochranná pásma a další známé limity území. Proto doporučuji každému vážnému zájemci ověřit jeho konkrétní projekt ještě před koupí pozemku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (1746 Kč/m²)
- Pozemek
- 1660 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-331-NP00674
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
1 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
1.95 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
2.58 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 554 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:32
Nabídka komerčního pozemku určeného pro výrobu a skladování v Kunčicích pod Ondřejníkem. Pozemek má přímý sjezd z komunikace a zavedenou elektřinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický pilíž Č വാഹന Distribuce
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m
- Nádraží
- 2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |