Prodej chaty 40 m², pozemek 348 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízíme k prodeji zděnou udržovanou chatu s vlastním pozemkem o velikosti 348 m² v chatové oblasti Slavín v Roudnici nad Labem. Chata se nachází přibližně 430 metrů pěší chůzí od Žižkovy ulice, díky čemuž je dobře dostupná a zároveň si zachovává klidnější charakter rekreační lokality.
Chata se nachází v dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty, odpočinek i trávení volného času na vlastní zahradě. Přízemí chaty má výměru 23 m² a další prostor nabízí podkroví o přibližně stejné velikosti. Díky tomu je možné jednotlivá podlaží prakticky rozdělit například na denní a klidovou část.
Velkou výhodou je také podsklepení chaty. Sklep poskytuje další prostor pro uskladnění zahradního nářadí, sportovního vybavení, potravin nebo dalších věcí, které k rekreačnímu využívání chaty patří.
V chatě byla provedena kompletně nová elektroinstalace a nemovitost je napojena na místní vodovod. Důležité technické zázemí je tak již vyřešeno. Celkový stav umožňuje chatu dále využívat a postupně si ji přizpůsobit podle vlastních představ a způsobu trávení volného času.
Pozemek o celkové výměře 348 m² je orientovaný na jih a nabízí příjemný výhled směrem na horu Říp. Je zde dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, grilování nebo odpočinek. Právě spojení vlastní zahrady, jižní orientace, výhledu, chaty se dvěma využitelnými úrovněmi a sklepa vytváří příjemné rekreační zázemí nedaleko centra Roudnice nad Labem.
Lokalita Slavín patří mezi známé rekreační oblasti v Roudnici nad Labem. Nabízí klidnější prostředí se zelení, přitom zůstává v dobrém dosahu města a jeho kompletní občanské vybavenosti.
Roudnice nad Labem je město ležící na levém břehu řeky Labe pod památnou horou Říp v okrese Litoměřice. V Roudnici nad Labem je perfektní občanská vybavenost a skvělá dopravní dostupnost – vše je v dosahu chůze: MHD, vlak, autobus. Okolní příroda je ideální pro relaxaci a sportovní aktivity, jako jsou procházky podél řeky Labe, projížďky po Labské cyklostezce, slalomový kanál, či YCR – Jachting Roudnice nad Labem. K rekreaci slouží také rekreační středisko Pod lipou. Díky výbornému spojení po dálnici D8 se můžete dostat do Prahy za 30 minut autem, nebo jedním z mnoha autobusových spojů, které pravidelně jezdí do hlavního města. Kromě toho má Roudnice nad Labem také přímé vlakové spojení na Prahu, což činí město ještě atraktivnějším pro denní dojíždění. Plánovaná vysokorychlostní trať ještě více zatraktivní město.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-alit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 348
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
436 m
školka
646 m
lékař
818 m
pošta
1258 m
restaurace
459 m
škola
642 m
obchod
1431 m
vlak
346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.11 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 694 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24
Prodej udržované zděné chaty s vlastním pozemkem v Roudnici nad Labem s výhledem na Říp. Text inzerátu je neúplný a na konci nečekaně utnutý.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- místní vodovod
- prislusenstvi
- sklep, podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Roudnice n. L., Podluská)
- Nádraží
- 351 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |