Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 6057 m²
Hazlov, Výhledy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo pro ty, kteří hledají prostor. Výhledy u Hazlova
Tohle místo nebude pro každého. Je pro člověka, který chce mít kolem sebe prostor, klid a pocit polosamoty. Vlastní vzrostlé, místy až stoleté stromy. Místo, kde rostou houby a kde není neobvyklé zahlédnout srnky. A přitom být na dosah golfového hřiště i hranice s Německem.
Pozemek: 6 057 m²
Zděná stavba ve stavu blízkém hrubé stavbě: zastavěná plocha 73 m²
Vydané povolení pro rodinný dům 4+kk: odhadovaná podlahová plocha cca 150 m²
Nemovitost nabízí několik možností využití. Která z nich dává smysl právě pro vás, s vámi rádi probereme při osobní prohlídce.
Na pozemek je přivedena elektřina. Zásobování vodou lze řešit vlastním vrtem. Vydané rozhodnutí počítá s výstavbou přízemního rodinného domu do tvaru L, s jednou bytovou jednotkou a sedlovou střechou. Jeho možnou podobu ukazují ilustrační vizualizace; přesnou podobu a umístění určuje projektová dokumentace.
Okolí přeje těm, kdo raději vyrážejí ven: na pěší výlet k prameni Bílého Halštrova, na kolo po trasách Ašska nebo na golf v Hazlově. Aš i Františkovy Lázně jsou dostupné autem, takže klid Výhledů nemusí znamenat vzdát se služeb a možností, které nabízejí okolní města. Blízkost Německa rozšiřuje možnosti dalších výletů.
Pokud hledáte pozemek, na kterém nebudete měřit zahradu na kroky, Výhledy stojí za osobní návštěvu. Teprve na místě nejlépe poznáte, kolik prostoru a klidu nabízí.
A Place for Those Who Want Room to Breathe. Výhledy near Hazlov
This place is for someone who wants space, peace and the feeling of living almost in seclusion. Mature trees, some around a century old. A place where mushrooms grow and deer can sometimes be seen. Yet a golf course and the German border are within easy reach.
Land: 6,057 m²
Existing masonry building near shell stage: 73 m² building footprint
Permit issued for a single-family home with a 4+kk layout: estimated floor area of approximately 150 m²
The property offers several possible uses. We would be happy to discuss which of them could work for you during a viewing.
Electricity has been brought to the plot. A private borehole is one possible solution for the water supply. The issued decision covers a single-storey, L-shaped family home with one residential unit and a pitched roof. Illustrative renderings show what the new home could look like; its approved design and position are set out in the project documentation.
The surrounding area invites you outdoors: walk to the source of the White Elster River, cycle the routes of the Aš region or play golf in Hazlov. Aš and Františkovy Lázně are both accessible by car, so enjoying the peace of Výhledy does not mean giving up the services and amenities of nearby towns. The proximity of Germany opens up even more possibilities for days out.
If you are looking for a property where you will not measure your garden in footsteps, Výhledy is worth seeing in person. Only then can you fully appreciate the space and tranquillity it offers.
Parametry
- Cena
- 3.81 mil. Kč (58666 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 6057 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4621 m
MHD
170 m
školka
3390 m
lékař
4417 m
pošta
3563 m
restaurace
62 m
škola
3390 m
obchod
5709 m
vlak
3054 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.81 mil. Kč | -1.3 % |
| 12.10.2026 | 3.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.81 mil. Kč
58 666 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.51 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 330 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3157 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.81 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1417 m (Bärendorf, Ort)
- Nádraží
- 3050 m (Hazlov)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.87 mil. → 3.81 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |