Prodej bytu 2+kk 58 m²
Jestřabí v Krkonoších · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji apartmán s krbem a výhledy v osobním vlastnictví o podlahové ploše 58 m², situovaný v klidné lokalitě s horskou atmosférou a výbornou dostupností do vyhlášených lyžařských středisek.
Nemovitost je v současné době dispozičně řešena jako prostorné 1+1 s praktickou komorou (ideální pro uskladnění kol či lyží), ale nabízí snadnou možnost úpravy na moderní 2+kk se samostatnou ložnicí. Apartmán i celý bytový dům prošly částečnou rekonstrukcí a vše je kompletně připraveno k okamžitému osobnímu užívání nebo ke krátkodobému pronájmu s kalkulovaným zhodnocením kolem 10 % p.a.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Krb v pískovcovém obkladu: Dominanta interiéru, která vytváří neopakovatelnou horskou atmosféru, láká klienty na pronájem a výrazně šetří náklady na vytápění.
Slunná JV orientace & výhledy: Velmi světlý prostor s otevřenými výhledy do okolní krajiny.
Flexibilní dispozice: Možnost jednoduché přestavby na 2+kk dle vizualizací. K dispozici je prověřená místní firma připravená realizovat změnu na klíč (včetně nové kuchyně, koupelny a dalších úprav).
Praktické zázemí: Komora přímo v bytě pro bezpečné uložení sportovního vybavení.
Bonusy k domu: Společná zahrada s venkovním krbem pro relaxaci a bezproblémové parkování přímo před domem.
Skvělá lokalita a sportovní vyžití:
Dům se nachází na velmi klidném místě, které však nabízí maximální komfort a sportovní vyžití doslova na dosah ruky:
Sjezdovka a výborná restaurace přímo vedle domu.
Skiareál Vítkovice pouhých 5 minut jízdy. Rokytnice nad Jizerou do 15 minut autem.
Běžecké a cyklotrasy začínají hned u domu.
RK nekontaktovat, děkuji!
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (77414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
4362 m
MHD
25 m
školka
2980 m
lékař
4152 m
pošta
2849 m
restaurace
1465 m
škola
2747 m
vlak
2798 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.49 mil. Kč | +7.2 % |
| 12.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.9 % |
| 29.09.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
77 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.96 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.15 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 268 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 22:24
Nabízí se apartmán o velikosti 1+1 v Krkonoších s krbem a výhledy, vhodný k vlastnímu užívání i pronájmu. Pozor na to, že nemovitost vyžaduje částečné úpravy pro dosažení plného potenciálu na 2+kk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- komora, společná zahrada
- nutne investice
- snadná možnost úpravy na moderní 2+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Jestřabí v Krkonoších, prodejna)
- Nádraží
- 2859 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 4.19 mil. → 4.49 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.19 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |