Prodej bytu 6 pokojů a více 139 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty jsou krásné. Jiné praktické. A pak jsou byty, které nabídnou obojí. Přesně takový vám dnes představím.
Jsme v Lidových sadech. Bez přehánění v jedné z nejžádanějších adres v Liberci. A není těžké pochopit proč. Klidná vilová čtvrť s neopakovatelnou atmosférou, pár minut od centra města a zároveň doslova na dosah Jizerských hor. Stačí vyjít z domu a během chvíle jste na lesních cestách, u Lesního koupaliště s novou saunou nebo na některé z oblíbených cyklotras.
Právě tady se skvěle spojuje městský život s přírodou. Školy, školky, kavárny, restaurace, tramvaj i autobus máte v docházkové vzdálenosti. Do centra dojdete za patnáct minut nebo popojedete pět minut MHD.
Není náhoda, že právě Lidové sady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Liberci.
Samotný dům pochází z doby, kdy se stavělo velkoryse a s důrazem na kvalitu. Spravuje ho fungující společenství vlastníků a praktická stránka bydlení je tu znát na každém kroku.
K bytu patří dva sklepy a prostorná půda o celkové výměře přibližně 15 m². Kola, lyže, kočárek nebo sezónní věci už nebudete složitě hledat kam uložit. O vytápění i ohřev vody se stará centrální systém domu.
A teď to nejdůležitější.
Na podlahové ploše 127 m² vznikl byt, který navrhl architekt. A je to poznat. Každý metr dává smysl.
Dispozice 6+kk nabídne něco, co se hledá jen velmi těžko. Tři samostatné dětské pokoje. Ložnici rodičů. Pracovnu pro práci z domova. Dvě koupelny, samostatnou toaletu a především téměř 35 m² velký obytný prostor, který propojuje obývací pokoj, kuchyň i jídelnu v jeden vzdušný celek. Právě tady bude vznikat většina rodinných vzpomínek.
Celý interiér je sjednocený do nadčasových odstínů dřeva a krémových barev. Žádné výstřelky, které za pár let omrzí. Styl, který bude fungovat i za deset let a který si jednoduše přizpůsobíte vlastním doplňkům.
Tenhle byt není pro každého.
Je pro rodinu, která už nechce dělat kompromisy. Která hledá dostatek prostoru, promyšlenou dispozici, kvalitní lokalitu a domov, do kterého se nebude muset investovat hned po nastěhování.
Myslím, že podobných bytů se v Liberci objeví jen opravdu málo.
Přijeďte se přesvědčit osobně. Budu se na vás těšit na prohlídce.
Telefonicky jsem vám k dispozici ve všední dny od 8:00 do 18:00. Mimo tuto dobu mi můžete kdykoliv napsat SMS, WhatsApp nebo e-mail a ozvu se vám zpět hned, jak to bude možné.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (88417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1441 m
MHD
189 m
školka
410 m
lékař
722 m
pošta
1775 m
restaurace
165 m
škola
736 m
obchod
1454 m
vlak
3058 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
88 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
10.73 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 744 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Lidové sady - ZOO)
- Nádraží
- 3068 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |