prodej bytu 4+1 80 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, Kladno - Sítná Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 v oblíbené lokalitě Kladna – Sítná. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň je velkou výhodou právě poloha ve městě. Bezpečně se dostanete do obchodů, školek i na dětské hřiště. Byt se nachází v 5. patře, tedy 6. nadzemním podlaží, a náleží k němu prostorná a široká lodžie. Dispozice nabízí příjemně prostorné zázemí pro každodenní život. Obývací pokoj s kuchyní je orientován na východ, takže hlavní obytná část bytu je příjemně prosvětlená ranním sluncem. Byt prošel velmi zdařilou a vkusnou rekonstrukcí. Kuchyně je vybavena novými vestavnými spotřebiči - indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou lednicí a myčkou. V koupelně je nainstalován sprchový kout, umyvadlová skříňka a přípojka na pračku. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně dlažba. Vytápění je dálkové. Bytový dům je zateplený a má novou střechu. Parkování je možné přímo před domem. Lokalita Sítná patří mezi vyhledávané části Kladna. V pohodlném dosahu najdete obchody, lékaře, školku i dětské hřiště. V blízkosti je také knihovna, fitness centrum nebo kino. Pro volný čas lze využít Sítenské údolí nebo nedaleké Sletiště, kde se během roku konají různé sportovní a kulturní akce. Dobrou dopravní dostupnost zajišťuje blízká autobusová zastávka, pohodlně se lze dostat také na vlakové nádraží. Autem jste během několika minut na dálnici D6. Byt tak nabízí příjemnou kombinaci prostoru pro rodinné bydlení, dobré dostupnosti a občanské vybavenosti v oblíbené části Kladna. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (108125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
108 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
6.19 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 417 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kladno, Vaníčkova)
- Nádraží
- 1202 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |