Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 757 m²
Litvínovice, Mokré · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se vzrostlou zahradou – Mokré u Českých Budějovic.
Představte si domov, kde má každý člen rodiny dostatek vlastního soukromí, a přesto můžete společně trávit čas na slunné terase s výhledem do zeleně. Nabízíme vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v mimořádně vyhledávané lokalitě Mokré (obec Litvínovice), pouhých 9 minut jízdy autem od centra Českých Budějovic.
Dům byl postaven v roce 1990, prošel před 12 lety rekonstrukcí střechy, oken a zateplením a je v dobrém technickém stavu. Ve třech podlažních úrovních nabízí kvalitní zázemí pro rodinný život a široké možnosti využití. Skvěle poslouží početnější rodině, vícegeneračnímu bydlení i těm, kteří chtějí skloubit bydlení s prací z domova. Promyšlené dispoziční řešení poskytuje dostatek soukromí i prostor pro společné chvíle.
Hlavní obytnou část tvoří kuchyně navazující na světlý obývací pokoj s krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména během chladnějších měsíců. Na tomto podlaží se dále nachází dvě ložnice a rozměrná koupelna. Z obytných místností je vstup na terasu, která se může stát oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné posezení nebo letní grilování .
Přízemí domu nabízí kompletní technické zázemí včetně prádelny, skladu, kotelny a garáže. Součástí je také samostatný pokoj s vlastním sociálním zařízením, který může sloužit jako pokoj pro hosty, domácí kancelář, zázemí pro dospívající dítě nebo prostor pro podnikání.
Další obytné možnosti přináší podkroví, kde jsou k dispozici dva pokoje a samostatné WC. Velkou předností je půda o výměře 49,3 m², která přímo vybízí k vybudování dalších místností, herny, ateliéru nebo například pracovny.
Exteriér prošel kompletní revitalizací - nová střecha, zateplení, plastová okna s izolačními dvojskly.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také plynová přípojka, která zatím není využívána. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení rozvedené po celém domě.
Pozemek o výměře 757 m² je osázen vzrostlými stromy a okrasnou zelení, které vytvářejí příjemnou atmosféru a potřebné soukromí. Zahrada poskytuje dostatek místa pro dětské hry, bazén, pěstování zeleniny i zasloužený odpočinek po náročném dni.
Mokré patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v okolí Českých Budějovic. V sousedních Litvínovicích najdete mateřskou i základní školu, obchody a další občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný rodinný život. Výborné spojení s krajským městem zajišťuje také městská hromadná doprava, konkrétně autobusová linka č. 16.
Pokud hledáte rodinný dům s příjemnou zahradou, dostatkem místa pro každodenní život a výbornou dostupností do Českých Budějovic, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (51189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
2588 m
MHD
19 m
školka
1194 m
lékař
2555 m
pošta
2575 m
restaurace
1139 m
škola
1241 m
obchod
2666 m
vlak
4216 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
51 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
11.90 mil. – 15.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
15.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 295 Kč/m² → 15.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.06 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Litvínovice, Mokré)
- Nádraží
- 4223 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 25 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |