prodej bytu 4+1 134 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, Praha 10, Královice Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní byt o dispozici 4+1 v Praze 10 – Královicích. Je zajímavou volbou pro rodinu, která chce bydlet s pohodlím rodinného domu, mít vlastní zahradu a zároveň se nestarat o příliš rozlehlý pozemek. K jednotce náleží garáž a pozemek o výměře 450 m². V přízemí se nachází zádveří s technickou místností, vstupní hala, ložnice, kuchyně, prostorný obývací pokoj a koupelna s WC. V patře jsou dva samostatné pokoje, šatna a velká koupelna. Přízemí prošlo kompletní rekonstrukcí v loňském roce, patro bylo dostavěno před devíti lety. Přesné uspořádání najdete v přiložených půdorysech. Prostor byl dříve řešen jako 5+1 a jednoduchou úpravou se k této dispozici lze vrátit. Původní plánek ráda zašlu na vyžádání. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový elektrický kotel. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Na pozemku je zastřešená pergola, bazén se solárním ohřevem a další úložné prostory. Garáž má vjezd z ulice i vstup ze zahrady. Část pozemku za domem se v současnosti upravuje a nabízí prostor pro další využití. Nemovitost se aktuálně rozděluje na dvě samostatné části. Předmětem této nabídky je rekonstruovaná bytová jednotka s garáží a pozemkem o výměře 450 m². Sousední nezrekonstruovaná část součástí prodeje není. Královice spojují klid menší obce s pražskou adresou. V okolí najdete zeleň, trasy pro procházky a cyklistiku i možnosti sportovního vyžití. Přímo v obci je mateřská škola, dětská hřiště a restaurace; širší nabídku obchodů a služeb poskytuje nedaleká Uhříněves. Spojení do dalších částí Prahy zajišťují autobusové linky a vlak ze stanice Praha–Uhříněves. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (96269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00716
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
96 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
12.70 mil. – 15.44 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
12.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 322 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.18 mil. Kč (rozpětí 15.55 mil. Kč – 21.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2868 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |