prodej domu 141 m² s pozemkem 491 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO - Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 s garáží a zahradou v klidné části Holešova - Všetu REZERVOVÁNO - Nabízíme k prodeji dvoupodlažní krajní řadový rodinný dům 5+1, který spojuje komfortní rodinné bydlení, moderní energetické technologie a skvělou dostupnost. Dům zaujme svou prostorností, chytrým dispozičním uspořádáním a udržovanou zahradou s možností vjezdu přímo z ulice. Dům je krajní řadový, dvoupodlažní, celopodsklepený, s garáží v domě a jedním parkovacím místem před garáží + vjezdem na zahradu. Dům prošel v posledních 6 letech rozsáhlou rekonstrukcí (vyjma zateplení fasády). Celková plocha pozemku je 491 m², z toho 308 m² zahrada. Užitná plocha domu je 141 m², terasa 11 m², balkon 4 m², garáž 22 m², suterén a sklep 38 m². V 1. nadzemním podlaží je vstupní část, hlavní vchod z ulice vedoucí přes zádveří do prostorné, reprezentativní vstupní haly s krbem. Z haly je přímý vstup do kuchyně, ze které se pohodlně vychází na terasu a zahradu. Samostatnou chodbou je přístupný pokoj (hostinský pokoj) s vlastním sprchovým koutem a samostatným WC a také přístup do garáže. 2. nadzemní podlaží - schodištěm ze vstupní haly vystoupáte do obytného patra, kde se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s přístupem na balkón, a další tři ložnice - vše samostatné neprůchozí pokoje s unikátními úložnými prostory: Každý ze tří pokojů má svou vlastní samostatnou šatnu. Koupelna s WC na patře. Energetické řešení a technologie domu nabízí mimořádně úsporné, flexibilní a nezávislé řešení vytápění a ohřevu vody: - Plyn (hlavní zdroj): Kondenzační plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev teplé užitkové vody. - Fotovoltaika & Elektřina (alternativní zdroj): Fotovoltaické panely umístěné na střeše domu a bateriové úložiště pro akumulaci vygenerované energie. Na FVE napojený elektrický kotel a elektrický bojler, které slouží jako plnohodnotná alternativa k plynovému vytápění a ohřevu vody. - Krb ve vstupní hale pro zpříjemnění zimních večerů a doplňkové vytápění. Pěkná, rovinatá a udržovaná zahrada se zahradním domkem, velkou výhodou je přímý vjezd na zahradu z ulice. Prostorná terasa s přímým vstupem z kuchyně a navazující zahrada. Dům se nachází v klidné části Holešova s kompletní občanskou vybaveností. - Fotografie zobrazují aktuální reálný stav nemovitosti – bez vizualizací a počítačových úprav. Máte-li zájem o prohlídku nebo bližší informace, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (60284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- X invest real s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 11 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 304 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 240 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26092901
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
60 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.01 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 23 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 419 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Všetuly U Uhlířů)
- Nádraží
- 975 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |