prodej domu 267 m² s pozemkem 1 528 m²
Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 267 m² s wellness, pozemek 1.528 m², Písek, Zátaví Prostorný dům s wellness a velkou zahradou – Zátaví 5 min jízdy od Písku Hledáte místo, kde se může pohodlně zabydlet větší rodina, mít dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí, a zároveň možnost dům částečně či občasně pronajímat? Tato výjimečná nemovitost v klidné části obce Zátaví u Písku nabízí přesně takovou kombinaci – komfortní bydlení, relaxaci a popř. i zajímavý přivýdělek. Dům byl v minulých letech citlivě a promyšleně zrekonstruován a dnes slouží nejen k bydlení, ale i ke krátkodobým pobytům. Současní majitelé jej dlouhodobě úspěšně pronajímají, zejména větším skupinám a rodinám, což novému majiteli dává možnost v této tradici pokračovat, nebo si dům užívat především pro vlastní potřebu. Nemovitost nabízí celkovou užitnou plochu 267 m² a stojí na pozemku o velikosti 1.528 m². Ve dvou patrech je umístěno pět samostatných pokojů, dvě koupelny, čtyři samostatná WC, velkorysé společné prostory a dostatek místa i pro vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází velká obytná část – prostorná kuchyně propojená se společenskou místností s krbovými kamny a jídelnou, odkud je přímý vstup na krytou terasu a zahradu. Součástí přízemí je také velká víceúčelová místnost (cca 50 m²), kterou lze využít jako hernu, tělocvičnu, společenský prostor nebo třeba domácí kino. Nechybí sprchy, toalety, technické zázemí a sklad. V horním patře je klidová část domu s pěti samostatnými pokoji, koupelnou s vanou a samostatným WC. Velkou přidanou hodnotou je rozsáhlá a krásně upravená zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí naprosté soukromí a prostor pro odpočinek i rodinné aktivity. Součástí je wellness zóna – krytý bazén, sauna, vířivka, ochlazovací káď a venkovní posezení s grilem. Ideální místo pro letní dny s dětmi i klidné večery s přáteli. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační chalupa, kterou lze zároveň výhodně pronajímat v době, kdy ji sami nevyužíváte. Technické informace: vytápění: tepelné čerpadlo podlahové vytápění, kanadská kamna nové radiátory velký bojler voda z řádu + kopaná studna na užitkovou vodu septik Shrnutí: prostorná chalupa vhodná pro velkou či vícegenerační rodinu 267 m² užitné plochy, 5 pokojů, až 17 lůžek pozemek 1.528 m² s dostatkem soukromí wellness: bazén, sauna, vířivka, ochlazovací káď možnost krátkodobého pronájmu a zajímavého výdělku klidná lokalita, 5 minut od Písku výborný technický stav, bez nutnosti dalších investic ihned k dispozici Tato chalupa nabízí vzácnou kombinaci pohodlného rodinného bydlení, prostoru pro relaxaci a chytré investice. Rádi vám ji osobně představíme, atmosféra místa se totiž slovy i fotografiemi popisuje jen těžko. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (52060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1528 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3075
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
52 060 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
6.22 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 26 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 881 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 628 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Kestřany, Zátaví)
- Nádraží
- 2408 m (Putim)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |