Prodej bytu 3+kk 104 m²
Smiřice, Rodov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního mezonetového bytu 3+kk, 104 m², se soukromou zahradou a terasou – Rodov u Hradce Králové.
Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt 3+kk o celkové ploše cca 104 m², který svým uspořádáním, vlastním vstupem, zahradou a dvěma podlažími nabízí komfort velmi blízký bydlení v rodinném domě. Nemovitost se nachází v Rodově nedaleko Hradce Králové a byla kolaudována v roce 2024.
Jednou z největších předností je zahrada o výměře 112 m², která byla kompletně navržena zahradním architektem. Výsledkem je již hotový a promyšlený venkovní prostor s trávníkem, okrasnou výsadbou a dostatkem soukromí. Nový majitel tak nemusí řešit nákladné zakládání zahrady a může ji začít ihned využívat.
Z domu se přímo vstupuje na terasu o velikosti 10 m² s moderní pergolou s pohyblivými lamelami. Lamely lze podle počasí otevírat nebo zavírat, a vytvořit si tak příjemné místo pro posezení, stolování i odpočinek prakticky od jara do podzimu.
Srdcem spodního podlaží je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se velkými prosklenými dveřmi vstupuje přímo na terasu a zahradu. Kuchyňská linka je řešena v čistém moderním designu a vybavena vestavnými spotřebiči. Praktickým bonusem je samostatná spíž. Ve spodním podlaží se dále nachází vstupní část a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Schodiště vede do soukromé horní části bytu, kde jsou umístěny dva samostatné pokoje a druhá koupelna s vanou a WC. Rozdělení obytné a klidové zóny do dvou podlaží poskytuje domácnosti příjemné soukromí a velmi praktické uspořádání. O dostatečný úložný prostor se postará půda o velikosti 22 m².
Dům využívá elektrické vytápění a elektrický ohřev vody, přičemž spotřeba elektrické energie je podpořena vlastní fotovoltaickou elektrárnou a energetickou náročností je ve třídě B.
K bytu náleží vlastní parkovací místo, které je zahrnuto v ceně. Byt je v osobním vlastnictví.
3+kk | 82 m² + půda 22 m² | zahrada 112 m² | terasa cca 10 m² | pergola s pohyblivými lamelami | 2 koupelny | 2 podlaží | vlastní vstup | FVE | parkovací stání | osobní vlastnictví | kolaudace 2024
Nemovitost je připravena k okamžitému využití a díky hotové zahradě i venkovnímu posezení nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Doporučujeme osobní prohlídku – právě propojení interiéru se zahradou a terasou je jednou z předností, kterou fotografie jen částečně dokážou vystihnout.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (60577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
2403 m
MHD
474 m
školka
2036 m
lékař
2460 m
pošta
2418 m
restaurace
3025 m
škola
2373 m
obchod
7190 m
vlak
1922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
60 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
6.05 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 905 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Rodov, hřiště)
- Nádraží
- 1925 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |